Падение цен на недвигу

ЦИАН сообщает: Падение цен на недвигу не успевает за коллапсом спроса, количество сделок рухнуло на дикие 25-45%

Объем предложения жилья для продажи в 20 крупнейших агломерациях страны по итогам первого квартала 2016 года вырос на 28,6% к аналогичному периоду 2015-го… Объем предложения во всех регионах растет с середины прошлого года, когда стали падать темпы поглощения на первичном и вторичном рынках. По итогам 2015 года на региональных рынках количество сделок упало на 25-45%. Цены в разных регионах снизились на 10-20% в зависимости от насыщенности рынка и уровня конкуренции. Рост предложения на всех региональных рынках связан с увеличением срока экспозиции квартир и объемом предложения, который переходит на вторичный рынок из сегмента недавно сданных в эксплуатацию новостроек. Привет инвесторам-спекулянтам, хехе. Квартиры на вторичном рынке и в новостройках фактически стали прямыми конкурентами.

Данные можете проверить по http://www.kommersant.ru/doc/2956642

Существует эмпирический критерий «нормальных» ценников жилья — «1 квадратный метр типового жилья в регионе по цене равен 1 среднемесячному доходу гражданина в этом регионе». Если выше — это признак пузыря, надутого при помощи кредитов и обмана.

Напомню, что в Москве сейчас цена квадратного метра в среднем:

  • в 1-комнатной квартире — 196 833 Руб
  • в 2-комнатной квартире — 223 181 Руб
  • в 3-комнатной квартире — 284 425 Руб
  • в 4-комнатной квартире — 608 670 Руб

Впрочем, где-нибудь в Матушкино-Савёлках на вторичке можно купить однокомнатную квартиру и за 100 тысяч за квадратный метр — но это совсем трущоба. И мне как-то не верится, что обитатели трущоб в Москве зарабатывают по 100 тыщ в месяц.

Что интересно — в Питере ценники квадратного метра гораздо более адекватные:

1 комн. квартира. 108 666 руб.
2 комн. квартира. 102 787 руб.
3 комн. квартира. 100 434 руб.
4+ комн. квартира. 108 508 руб.

На это указывает прежде всего ровная стоимость квадрата в квартирах разной метражности.

Настоящий материал самостоятельно опубликован в нашем сообществе пользователем Proper на основании действующей редакции Пользовательского Соглашения. Если вы считаете, что такая публикация нарушает ваши авторские и/или смежные права, вам необходимо сообщить об этом администрации сайта на EMAIL abuse@proru.org с указанием адреса (URL) страницы, содержащей спорный материал. Нарушение будет в кратчайшие сроки устранено, виновные наказаны.

Читайте также:

Комментарии о материале (сверху свежие):
  1. dp47 (2016-04-11 21:54:24)
    В чем адекватность питерских цен? В том что они всего в три раза выше средней зп? ))))
  2. Woolf_BY (2016-04-11 22:19:30)
    Хрена се ценники в Москве и Питере.. И это при 26 тыс за метр себестоимости.. Остальное, надо полагать, откаты?
  3. Proper (2016-04-11 22:21:56)
    Хотя бы в том, что квадрат стоит примерно одинаково в квартирах разной площади. А не как в Москве - где квадрат в 4-комнатной стоит втрое дороже, чем в однокомнатной. Но разумеется, в Питере цены тоже завышены кратно. И это тоже пузырь. Просто это не такой пузырище, как на рынке элитки в Москве.
  4. Proper (2016-04-11 22:22:25)
    Вас это беспокоит? Хотите об этом поговорить?
  5. Woolf_BY (2016-04-11 22:25:31)
    Да нет, я просто удивился.. У нас вот не далее, чем вчерась, министр строительства отчеты давал, ну там и озвучил цифру, что себестоимость жилья в Минске составляет $400 за метр (ну он в рублях говорил), плюс $20 - это 5% наценки, типа, прибыль застройщика. Думаю, что строительство дома в Минске и в Питере ничем принципиально не отличается.. Хотя, ладно, в питере болотистая местность, може там сваи какой хитрой системы.. А в Москве чего? Подвижные грунты и плывуны?
  6. Anjey71 (2016-04-11 22:37:00)
    Подвижные родственники чиновников и поборуны.
  7. BanBanan (2016-04-11 22:54:18)
    А Вы ценообразование гляньте, и увидите, что стоимость строительных работ в стоимости дома вообще не самое главное. Одни разрешения на строительство в каком-нибудь крутом районе поболя будут.
  8. Юрий (2016-04-11 23:02:48)
    Так это как раз про "Подвижные родственники чиновников и поборуны." В 2005 или около того, ФАС наехали на компанию Евроцемент, за поднятие стоимости цемента на 0,50 центов/тонну. А продажная стоимость выросла в два раза на квадратный метр. Там потом генеральный на тв показывал графики затрат в стоимости кв метра жилья. ФАС отъехал, сказали все путем.
  9. Henren (2016-04-11 23:10:55)
    Вопрос прежде всего в цене участка и цене подключения к коммуникациям - прежде всего канализации. С электричеством и водопроводом несколько проще, но тоже проблемно. Участок под строительство многоквартирного дома в Москве - это сотни миллионов в каком-нибудь Митино, и миллиарды, если ближе к центру. К примеру, сегодня цена участка под строительство здания у МКАДа - полтора миллиарда. Еще раз - полтора миллиарда - только земля.
  10. Born (2016-04-11 23:17:55)
    ну пузырь не пузырь, а народ деньги продолжает нести даже в стадию котлована.... на месте , к примеру, Тушинского аэродрома (Москва) сейчас построен ультрасовременный футбольный стадион Спартак, который будет в 2018 году принимать матчи Чемпионата Мира. рядом уже отгрохали (читай реконструировали) Волоколамское шоссе. Расконсервировали в 100 метрах от футбольной чаши станцию метро. Девелоперы стали строить новые многоэтажки со всей исходящей и входящей инфраструкторой БЦ, ТЦ, школы, детские сады в пределах этого самого стадиона. Рядом гребной канал и Москва река с прекрасными видами. Так вот, ценник 70 метровой двушки на стадии нулевого цикла 10-11 лямов, трешка 90-100 подороже. многие квартиры на этой стадии уже раскуплены - спрос есть , потому как к годам 2025-2030, когда все обустроиться, вложенные средства ( именно вложенные) окупятся и вырастут в цене раза в два, я вас уверяю.
  11. Born (2016-04-11 23:20:57)
    просто уже свободной земли очень мало в пределах МКАДа. подключение и коммуникации это для Москвы вторично.
  12. Asya (2016-04-11 23:22:29)
    Ну вот понятно в Питере 100 тыщ за квадрат... но ведь у нас и в Ульяновске есть такие... 100-150 тыщ за квадрат... даже не верится что такие квартиры покупают... по мне за такие деньги можно вполне нормальный дом купить с хорошим ремонтом и приличным количеством земли причем в черте города. Средняя зарплата 20 тыщ.... можно конечно найти и под сотку и даже под 400 тыщ... вернее сами не найдете, на такие вакансии находят по своим... но норм зарплата считается 18-20 тыщ.(в основном) у народа со средней квалификацией, ну или если не повезло))) и 35-50 тыщ (таких вакансий мало) если повезло или ты реально уникальный спец. Самая дорогая квартира в нашем городе с частичной мебелью и техникой (встройка) продается по цене 256 тыщ кв. м. ... жесть конечно... По новостройкам от 35 тыщ до 75 тыщ в зависимости от района... Вторичка от 25 до 256 тыщ))).
  13. Proper (2016-04-11 23:44:44)
    Не-не, как раз с коммуникациями-то полный пипец. Существующие сети - особенно канализация - в Москве уже перегружены, и просто так впердолить на существующий коллектор 30-этажный кирпич не получится, фонтаны гугна из люков зальют всю прилегающую площадь. А класть дополнительный коллектор и строить дополнительные очистные - денег стоит нехилых. В Питере с этим попроще, особенно на периферии возле кольцевой - потому и жильё дешевле.
  14. Proper (2016-04-11 23:52:28)
    Ну вот видишь - у вас есть квартиры с ценником метра почти вровень с зарплатой. Это значит, что пузырь не так чтобы сильно раздутый. В Питере тоже есть недорогие квартиры. Собственно, я вот только сегодня показывал симпатичную студию в новострое, правда, в Ораниенбауме - 19 квадратов с балконом за лимон триста, и сразу под ключ, не на этапе фундамента, а готовая квартира. Причем красивый 10-этажный дом, недалеко до финзалива, закрытый дворик с детской площадкой, все дела. Да, до Питера - 35 км на машине. Или около 50 минут на маршрутке. Но 68 тыр за квадрат и хорошая экология, парки, все дела.
  15. Asya (2016-04-12 00:22:58)
    У нас тут ЧП местного масштаба ... оползень... конкретный такой, участок дороги метров 200 уехал полностью в сторону Волги... метров так на 800, вместе с дренажем подземным, сегодня этот же склон только дальше км на 2 от первого места оползня... уехали опоры канатной дороги... это я к чему))) все квартиры с сумасшедшими ценниками от 70 тыщ в этом районе )))) так что нафиг мне такие приколы) даже если бы мне возможность позволяла я бы в жизни не купила там квартирку))). Вид красивый... экология... но есть риск уйти к Волге вместе с жилплощадью и дорогущей мебелью. Новострой за 35 тыщ это либо в ущербных домах (качество не просто плохое, а очень плохое) в поле, домики 3хэтажные как в муравейнике (типа Самарского проекта Кошелева, кто видел представляет, что это за ужас) ни детских площадок нормальных, парковок нет от слова совсем, жильца из соседнего дома не просто видно:) а слышно:) так близко они к друг другу стоят (проект Запад и какой то там квартал в Ульяновске, если кому интересно посмотреть). Либо это муравейник но огромный, дом в пару подъездов 24 этажа и сотней другой квартир (самое большое количество 1120 шт в одном доме, 4 подъезда всего) на пятаке в паре десятков квадратных метров, без площадок и парковок (ЖК Молодежный). Либо это такой же муравейник, но на участке где в советские времена была свалка отходов радиолампового завода и скотомогильник (ЖК Новая жизнь). Ну и конечно огромным минусом является полно е отсутствие инфраструктуры, ни маршруток, ни школ ни садиков... а если они и есть то переполненные по максимуму, развитие соцобъектов там даже по плану нет. Все остальные новостройки ... ценник там выше, гораздо выше... и просто не под силу многим, так как ипотека при стандартных условиях там обходится в 20-22 тыщ в месяц, плюс комуналка, страховка... в общем среднестатистической семье ульяновцев это либо не подъемно, либо на пределе возможностей... кушать то хочется, хотя бы раз в день. Большую часть скупают перекупы и потом годами их продают или те кто сдает потом эти квартиры в наем на длительный или короткий срок. Вторичка с ценником от 20 тыщ это халупы бородатого года постройки, без капремонта с изношенными коммуникациями, в замшелых углах нашего города. Так что вровень то с зарплатой есть... только жить в таких домах опасно для здоровья и жизни :(.
  16. Woolf_BY (2016-04-12 00:30:10)
    С такими ценами, частный дом.. да что там, особняк, выходит в два-три раза дешевле. Мой мне встал в $300 тыс со всеми коммуникациями, но там 600 квадратов и два этажа.. Может ну его, строить такие дорогие квартиры, а лучше строить дешевые двухэтажные особняки с гаражом и подвалом? Только что-то мне подсказывает, что в руках московских застройщиков стоимость постройки поднимется раз в пять, и, причем, все обоснованно и по бумагам..
  17. Lucas (2016-04-12 09:46:56)
    Тут как раз смотрела по России1 про ваш оползень. Нешуточное дело.
  18. NZachary (2016-04-12 16:10:26)
    Цена очень сильно упала, если еще учесть падение относительно доллара. Как только появятся признаки экономического оздоровления - цены на недвигу будут расти. Вот Казахстан только недавно начал отходить от долларовых цен на недвигу - там самое падение еще впереди.
  19. Mr.aerix (2016-04-12 23:08:43)
    Калининград. 15 минут от города. Земля 250-300 тыр за 6 соток. Свет+вода+септик от 150 до 200 тыр. Коробка (фундамент-стены-перекрытия-крыша-окна) 800 тыр - 1.2 ляма. Внутрянка до состояния спокойной жизни (с мебелью) еще лям. И того: 500+1.2+1 =2.7 ляма деревянных, и у вас вполне жилой дом (при учёте того, что 50% работы своими руками + знакомства, блат, утыринг и увозинг, ну и т.д. Опровергнуть не получится. Начиная с прошлого года трое друзей строятся. Один делает 80% сам, второй 50% сам, третий руками водит. Вот первому коробка 115 кв.м. с коммуникациями встала меньше ляма, земля вышла в 2 месяца беготни и 35 тыр за 6.25 соток. Второй землю получил в наследство, на такую же коробку потратил 1.8 ляма, ибо коммуникаций не было и рабочим надо платить. А третий тупо продал х6 бэмэвэ, подаренную бабушкой, докинул чутка, и просто приезжает командует. Уже больше 3х лямов потратил, но прогресс больше раза в 3-4. Так вот я к чему? Начихуа хата за 10 лямов в масквабаде, если тут за эти бабки хоромы отгрохать можно, еще и бизнес открыть останется?
Чтобы писать свои комментарии - надо залогиниться на сайте. Тогда и вид комментариев станет более красивым.