Падение цен на недвигу
ЦИАН сообщает: Падение цен на недвигу не успевает за коллапсом спроса, количество сделок рухнуло на дикие 25-45%
Объем предложения жилья для продажи в 20 крупнейших агломерациях страны по итогам первого квартала 2016 года вырос на 28,6% к аналогичному периоду 2015-го… Объем предложения во всех регионах растет с середины прошлого года, когда стали падать темпы поглощения на первичном и вторичном рынках. По итогам 2015 года на региональных рынках количество сделок упало на 25-45%. Цены в разных регионах снизились на 10-20% в зависимости от насыщенности рынка и уровня конкуренции. Рост предложения на всех региональных рынках связан с увеличением срока экспозиции квартир и объемом предложения, который переходит на вторичный рынок из сегмента недавно сданных в эксплуатацию новостроек. Привет инвесторам-спекулянтам, хехе. Квартиры на вторичном рынке и в новостройках фактически стали прямыми конкурентами.
Данные можете проверить по http://www.kommersant.ru/doc/2956642
Существует эмпирический критерий «нормальных» ценников жилья — «1 квадратный метр типового жилья в регионе по цене равен 1 среднемесячному доходу гражданина в этом регионе». Если выше — это признак пузыря, надутого при помощи кредитов и обмана.
Напомню, что в Москве сейчас цена квадратного метра в среднем:
- в 1-комнатной квартире — 196 833 Руб
- в 2-комнатной квартире — 223 181 Руб
- в 3-комнатной квартире — 284 425 Руб
- в 4-комнатной квартире — 608 670 Руб
Впрочем, где-нибудь в Матушкино-Савёлках на вторичке можно купить однокомнатную квартиру и за 100 тысяч за квадратный метр — но это совсем трущоба. И мне как-то не верится, что обитатели трущоб в Москве зарабатывают по 100 тыщ в месяц.
Что интересно — в Питере ценники квадратного метра гораздо более адекватные:
1 комн. квартира. 108 666 руб.
2 комн. квартира. 102 787 руб.
3 комн. квартира. 100 434 руб.
4+ комн. квартира. 108 508 руб.
На это указывает прежде всего ровная стоимость квадрата в квартирах разной метражности.
В чем адекватность питерских цен? В том что они всего в три раза выше средней зп? ))))
Хотя бы в том, что квадрат стоит примерно одинаково в квартирах разной площади. А не как в Москве — где квадрат в 4-комнатной стоит втрое дороже, чем в однокомнатной.
Но разумеется, в Питере цены тоже завышены кратно. И это тоже пузырь. Просто это не такой пузырище, как на рынке элитки в Москве.
ну пузырь не пузырь, а народ деньги продолжает нести даже в стадию котлована…. на месте , к примеру, Тушинского аэродрома (Москва) сейчас построен ультрасовременный футбольный стадион Спартак, который будет в 2018 году принимать матчи Чемпионата Мира. рядом уже отгрохали (читай реконструировали) Волоколамское шоссе. Расконсервировали в 100 метрах от футбольной чаши станцию метро. Девелоперы стали строить новые многоэтажки со всей исходящей и входящей инфраструкторой БЦ, ТЦ, школы, детские сады в пределах этого самого стадиона. Рядом гребной канал и Москва река с прекрасными видами. Так вот, ценник 70 метровой двушки на стадии нулевого цикла 10-11 лямов, трешка 90-100 подороже. многие квартиры на этой стадии уже раскуплены — спрос есть , потому как к годам 2025-2030, когда все обустроиться, вложенные средства ( именно вложенные) окупятся и вырастут в цене раза в два, я вас уверяю.
Хрена се ценники в Москве и Питере.. И это при 26 тыс за метр себестоимости.. Остальное, надо полагать, откаты?
Вас это беспокоит? Хотите об этом поговорить?
Да нет, я просто удивился.. У нас вот не далее, чем вчерась, министр строительства отчеты давал, ну там и озвучил цифру, что себестоимость жилья в Минске составляет $400 за метр (ну он в рублях говорил), плюс $20 — это 5% наценки, типа, прибыль застройщика. Думаю, что строительство дома в Минске и в Питере ничем принципиально не отличается.. Хотя, ладно, в питере болотистая местность, може там сваи какой хитрой системы.. А в Москве чего? Подвижные грунты и плывуны?
Подвижные родственники чиновников и поборуны.
А Вы ценообразование гляньте, и увидите, что стоимость строительных работ в стоимости дома вообще не самое главное. Одни разрешения на строительство в каком-нибудь крутом районе поболя будут.
Вопрос прежде всего в цене участка и цене подключения к коммуникациям — прежде всего канализации. С электричеством и водопроводом несколько проще, но тоже проблемно. Участок под строительство многоквартирного дома в Москве — это сотни миллионов в каком-нибудь Митино, и миллиарды, если ближе к центру. К примеру, сегодня цена участка под строительство здания у МКАДа — полтора миллиарда. Еще раз — полтора миллиарда — только земля.
просто уже свободной земли очень мало в пределах МКАДа. подключение и коммуникации это для Москвы вторично.
Не-не, как раз с коммуникациями-то полный пипец. Существующие сети — особенно канализация — в Москве уже перегружены, и просто так впердолить на существующий коллектор 30-этажный кирпич не получится, фонтаны гугна из люков зальют всю прилегающую площадь. А класть дополнительный коллектор и строить дополнительные очистные — денег стоит нехилых.
В Питере с этим попроще, особенно на периферии возле кольцевой — потому и жильё дешевле.
С такими ценами, частный дом.. да что там, особняк, выходит в два-три раза дешевле. Мой мне встал в $300 тыс со всеми коммуникациями, но там 600 квадратов и два этажа.. Может ну его, строить такие дорогие квартиры, а лучше строить дешевые двухэтажные особняки с гаражом и подвалом? Только что-то мне подсказывает, что в руках московских застройщиков стоимость постройки поднимется раз в пять, и, причем, все обоснованно и по бумагам..
Так это как раз про «Подвижные родственники чиновников и поборуны.»
В 2005 или около того, ФАС наехали на компанию Евроцемент, за поднятие стоимости цемента на 0,50 центов/тонну. А продажная стоимость выросла в два раза на квадратный метр. Там потом генеральный на тв показывал графики затрат в стоимости кв метра жилья. ФАС отъехал, сказали все путем.
Ну вот понятно в Питере 100 тыщ за квадрат… но ведь у нас и в Ульяновске есть такие… 100-150 тыщ за квадрат… даже не верится что такие квартиры покупают… по мне за такие деньги можно вполне нормальный дом купить с хорошим ремонтом и приличным количеством земли причем в черте города.
Средняя зарплата 20 тыщ…. можно конечно найти и под сотку и даже под 400 тыщ… вернее сами не найдете, на такие вакансии находят по своим… но норм зарплата считается 18-20 тыщ.(в основном) у народа со средней квалификацией, ну или если не повезло))) и 35-50 тыщ (таких вакансий мало) если повезло или ты реально уникальный спец.
Самая дорогая квартира в нашем городе с частичной мебелью и техникой (встройка) продается по цене 256 тыщ кв. м. … жесть конечно…
По новостройкам от 35 тыщ до 75 тыщ в зависимости от района… Вторичка от 25 до 256 тыщ))).
Ну вот видишь — у вас есть квартиры с ценником метра почти вровень с зарплатой. Это значит, что пузырь не так чтобы сильно раздутый.
В Питере тоже есть недорогие квартиры. Собственно, я вот только сегодня показывал симпатичную студию в новострое, правда, в Ораниенбауме — 19 квадратов с балконом за лимон триста, и сразу под ключ, не на этапе фундамента, а готовая квартира. Причем красивый 10-этажный дом, недалеко до финзалива, закрытый дворик с детской площадкой, все дела. Да, до Питера — 35 км на машине. Или около 50 минут на маршрутке. Но 68 тыр за квадрат и хорошая экология, парки, все дела.
У нас тут ЧП местного масштаба … оползень… конкретный такой, участок дороги метров 200 уехал полностью в сторону Волги… метров так на 800, вместе с дренажем подземным, сегодня этот же склон только дальше км на 2 от первого места оползня… уехали опоры канатной дороги… это я к чему))) все квартиры с сумасшедшими ценниками от 70 тыщ в этом районе )))) так что нафиг мне такие приколы) даже если бы мне возможность позволяла я бы в жизни не купила там квартирку))). Вид красивый… экология… но есть риск уйти к Волге вместе с жилплощадью и дорогущей мебелью.
Новострой за 35 тыщ это либо в ущербных домах (качество не просто плохое, а очень плохое) в поле, домики 3хэтажные как в муравейнике (типа Самарского проекта Кошелева, кто видел представляет, что это за ужас) ни детских площадок нормальных, парковок нет от слова совсем, жильца из соседнего дома не просто видно:) а слышно:) так близко они к друг другу стоят (проект Запад и какой то там квартал в Ульяновске, если кому интересно посмотреть). Либо это муравейник но огромный, дом в пару подъездов 24 этажа и сотней другой квартир (самое большое количество 1120 шт в одном доме, 4 подъезда всего) на пятаке в паре десятков квадратных метров, без площадок и парковок (ЖК Молодежный). Либо это такой же муравейник, но на участке где в советские времена была свалка отходов радиолампового завода и скотомогильник (ЖК Новая жизнь). Ну и конечно огромным минусом является полно е отсутствие инфраструктуры, ни маршруток, ни школ ни садиков… а если они и есть то переполненные по максимуму, развитие соцобъектов там даже по плану нет. Все остальные новостройки … ценник там выше, гораздо выше… и просто не под силу многим, так как ипотека при стандартных условиях там обходится в 20-22 тыщ в месяц, плюс комуналка, страховка… в общем среднестатистической семье ульяновцев это либо не подъемно, либо на пределе возможностей… кушать то хочется, хотя бы раз в день. Большую часть скупают перекупы и потом годами их продают или те кто сдает потом эти квартиры в наем на длительный или короткий срок.
Вторичка с ценником от 20 тыщ это халупы бородатого года постройки, без капремонта с изношенными коммуникациями, в замшелых углах нашего города. Так что вровень то с зарплатой есть… только жить в таких домах опасно для здоровья и жизни :(.
Тут как раз смотрела по России1 про ваш оползень. Нешуточное дело.
Цена очень сильно упала, если еще учесть падение относительно доллара.
Как только появятся признаки экономического оздоровления — цены на недвигу будут расти.
Вот Казахстан только недавно начал отходить от долларовых цен на недвигу — там самое падение еще впереди.
Калининград. 15 минут от города. Земля 250-300 тыр за 6 соток. Свет+вода+септик от 150 до 200 тыр.
Коробка (фундамент-стены-перекрытия-крыша-окна) 800 тыр — 1.2 ляма. Внутрянка до состояния спокойной жизни (с мебелью) еще лям.
И того: 500+1.2+1 =2.7 ляма деревянных, и у вас вполне жилой дом (при учёте того, что 50% работы своими руками + знакомства, блат, утыринг и увозинг, ну и т.д.
Опровергнуть не получится. Начиная с прошлого года трое друзей строятся. Один делает 80% сам, второй 50% сам, третий руками водит.
Вот первому коробка 115 кв.м. с коммуникациями встала меньше ляма, земля вышла в 2 месяца беготни и 35 тыр за 6.25 соток.
Второй землю получил в наследство, на такую же коробку потратил 1.8 ляма, ибо коммуникаций не было и рабочим надо платить.
А третий тупо продал х6 бэмэвэ, подаренную бабушкой, докинул чутка, и просто приезжает командует. Уже больше 3х лямов потратил, но прогресс больше раза в 3-4.
Так вот я к чему? Начихуа хата за 10 лямов в масквабаде, если тут за эти бабки хоромы отгрохать можно, еще и бизнес открыть останется?