Падение цен на недвигу

ЦИАН сообщает: Падение цен на недвигу не успевает за коллапсом спроса, количество сделок рухнуло на дикие 25-45%

Объем предложения жилья для продажи в 20 крупнейших агломерациях страны по итогам первого квартала 2016 года вырос на 28,6% к аналогичному периоду 2015-го… Объем предложения во всех регионах растет с середины прошлого года, когда стали падать темпы поглощения на первичном и вторичном рынках. По итогам 2015 года на региональных рынках количество сделок упало на 25-45%. Цены в разных регионах снизились на 10-20% в зависимости от насыщенности рынка и уровня конкуренции. Рост предложения на всех региональных рынках связан с увеличением срока экспозиции квартир и объемом предложения, который переходит на вторичный рынок из сегмента недавно сданных в эксплуатацию новостроек. Привет инвесторам-спекулянтам, хехе. Квартиры на вторичном рынке и в новостройках фактически стали прямыми конкурентами.

Данные можете проверить по http://www.kommersant.ru/doc/2956642

Существует эмпирический критерий «нормальных» ценников жилья — «1 квадратный метр типового жилья в регионе по цене равен 1 среднемесячному доходу гражданина в этом регионе». Если выше — это признак пузыря, надутого при помощи кредитов и обмана.

Напомню, что в Москве сейчас цена квадратного метра в среднем:

• в 1-комнатной квартире — 196 833 Руб
• в 2-комнатной квартире — 223 181 Руб
• в 3-комнатной квартире — 284 425 Руб
• в 4-комнатной квартире — 608 670 Руб

Впрочем, где-нибудь в Матушкино-Савёлках на вторичке можно купить однокомнатную квартиру и за 100 тысяч за квадратный метр — но это совсем трущоба. И мне как-то не верится, что обитатели трущоб в Москве зарабатывают по 100 тыщ в месяц.

Что интересно — в Питере ценники квадратного метра гораздо более адекватные:

1 комн. квартира. 108 666 руб.
2 комн. квартира. 102 787 руб.
3 комн. квартира. 100 434 руб.
4+ комн. квартира. 108 508 руб.

На это указывает прежде всего ровная стоимость квадрата в квартирах разной метражности.